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房屋租赁“元宇宙”在上海诞生房源信息不再被中介扭曲

炙手可热的“元宇宙”不仅能用于社交平台和网络游戏,还可以为民生服务。经过一年多原型验证,由树图区块链支持的房屋租赁“元宇宙”近日在上海徐汇区诞生,约3000套公租房信息将陆续上线。由于区块链过程透明、不可篡改的特性,这个公租房网络平台的房源信息不会被房产中介扭曲,让房东和租客从中受益。

房屋租赁“元宇宙”有巨大的扩张潜力。上海树图区块链研究院研究总监杨光博士认为,未来它不仅可以把社租房和房屋产权交易纳入,还能添加家政、维修、教育等一系列生活服务,将现实社会的各种需求更真实地映射到虚拟世界里。“如果能整合房屋数据、数字身份、区块链金融和权证、三维建模和VR(虚拟现实)展示、人工智能推荐等技术,我们将彻底改变房屋租赁和产权交易的业态,大幅提升社会运转效率。”

区块链是“元宇宙”的底层技术之一。作为一家新型研发机构,上海树图区块链研究院研发的树图公有链,被称为世界第三代公有链。研究院院长龙凡教授毕业于清华大学“姚班”,与图灵奖得主姚期智等人合作发明了具有自主知识产权的树图区块链。它突破了传统区块链的链式结构,在一个“有向无环图”中镶嵌树形结构,故名“树图”。

2020年10月上线以来,树图区块链每秒能处理约3000笔交易,交易效率是第一代公有链比特币系统的428倍、第二代公有链以太坊系统的75倍。

“元宇宙”概念的兴起,给区块链带来了更多应用场景。去年,上海树图区块链研究院与上海徐汇房地产市场管理有限公司、上海市房地产经纪行业协会等合作,开展了树图区块链上运营公租房业务的原型验证。这是迄今为止,全球唯一一个公有链上运行的民生项目,突破了公有链运行加密数字货币、网络游戏等金融和娱乐社交项目的固有模式。

为何选择房屋租赁作为民生“元宇宙”的起点?上海树图区块链研究院首席技术官伍鸣博士说,国内租房市场存在一些不规范行为,主要表现在有限的房源被“哄抢”式收储,导致源头收储价格较大幅度提升,出租价格却不能相应提升,让遵守规章制度的运营机构难以依靠合理的市场价格差维持生存。而投机性运营机构利用中心化网络系统中的漏洞伪造信息、躲过监管,引发“爆雷”风险,还造成房东和租客对中介不信任,为交易带来更高的成本。

引入区块链技术后,这些问题都会得到不同程度的解决。与中心化网络系统不同,区块链网络系统上的任何信息都是不可篡改、全程可追溯的,所以房东提供房源信息后,中介机构再也无法扭曲信息,从中牟利。“我们能做到将上链信息和填报人员的操作信息有效溯源,通过与政府部门数据联动,验证上链信息的可靠性。”伍鸣说,“对于想‘哄抢’式收储的运营商,监管部门能在区块链上找到各项金额数据,对违规操作进行处罚。”

根据计划,徐汇区约3000套公租房的房源信息今年二季度将全部上链,由一家新注册的企业管理这个“元宇宙”。手机APP正在开发中,租客今后可在APP上查询到完全真实的房源信息。“现在一些网络平台上的租房信息真实性存疑。租客看中一套房,打平台上的电话,接电话的往往是中介,而且这套房可能已租给别人了。用区块链打造的租房平台就不会有这种问题。”杨光告诉记者。

在他看来,以房屋租赁为起点的“元宇宙”在上海乃至全国有推广应用价值。在房屋租赁领域,可以先对国企提供的公租房进行试点,再扩展到社租房业务,利用区块链技术消除房屋租赁市场的种种乱象。平台上全程透明的信息变动,还有助于公安部门更好地管理流动人口。整合区块链权证等功能后,房屋产权交易业务也可以在这个“元宇宙”进行。

家政服务、电器维修、买菜和外卖……这些居民所需的生活服务今后都可进入区块链“元宇宙”,在一个无法用大数据“杀熟”的可信网络平台上,为用户提供优质服务。

为居民打造的“元宇宙”还可包含“分布式自治组织”(英文缩写是DAO),用于小区数字化治理。杨光介绍,它也是区块链技术的产物,自治组织的程序规则和交互历史都记录在区块链上,能有力保障用户的知情权和决策权。

国外早期较为著名的DAO案例是2016年4月成立的众筹风险投资基金“The DAO”,它通过股东直接投票的决策方式减少暗箱操作,以此保护股东利益。2019年后,随着区块链应用的爆发,国外涌现出更多具有治理功能和价值分配功能的DAO。如今,“分布式自治组织”已成为Web(万维网)3.0应用用户参与治理和决策的首选方式。

在居民生活的“元宇宙”中,DAO可以提供数字化投票工具,用于业主投票、问卷调查、第三方评价等场景。与线平台投票等相比,DAO作为区块链应用具有规则公开、过程透明、结果可信的特点,非常适用于小区以及其他一些场景的民主决策和社会调查。“很多人知道,一些网络平台上的热搜是不太可信的,可以花钱买。而如果采用DAO这类区块链平台,热搜的可信度就会变得非常高。”杨光举例道。“分布式自治组织”还能与密码学技术结合,以确保投票活动的匿名性。

基于这些应用前景,上海树图区块链研究院计划研究高性能安全多方计算和可验证计算技术,开发出带有链上数字身份验证、匿名投票等功能的DAO。

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